L’emplacement du bien immobilier, un réel investissement.

Si vous comptez faire une pierre deux coups, il est possible d’acheter un bien pour une future plus-value et la revendre plus tard, et cela grâce à l’emplacement de votre terrain et de la maison ou appartement. Certains endroits ont la côte même s’ils se situent dans la même commune.

Tout d’abord voici ce qu’il faut considérer:

– Les maisons en bord de mer ou accessibles à la plage dans un environnement propre à la baignade.

– Les maisons ou appartements proches de la ville dans des quartiers sécurisés.

– Les maisons ou appartements proches des ÉTS scolaires

– Les maisons ou appartements dans des résidences privés et sécurisés.

– L’état de la maison ou de l’appartement (y a-t-il des travaux à prévoir ? Quels seront les coûts supplémentaires ?)

Pourquoi ont-elles plus de valeurs que les autres ?

C’est une question d’offre et de demande, si elles sont très recherchées, elles seront vite vendues. 

Bien évidemment, ne vous attendez pas à avoir un prix négocié très bas ou une bonne affaire sauf si le propriétaire est à l’affut de finances dans l’immédiat ou de lourds travaux sont à prévoir.

Est-ce un bon investissement ?

Oui et non. Tout dépend du marché, si vous l’aviez payé au plus haut, il est possible que cela reste le prix maximal et revendre le bien pourra même avoir une petite dépréciation si la demande n’est pas au rendez-vous ou si dans le même quartier des biens similaires sont à vendre au prix inférieur à ce que vous demandez. 

Il est toutefois toujours possible de renforcer le prix de vente par une justification: Maison réaménagée ou rénovée, située dans un lieu plus avantageux qu’un autre…

Il est donc souvent nécessaire de faire appel à un agent immobilier, professionnel, compétent et honnête pour avoir ses recommandations sur l’achat. 

Faire un rapprochement des prix de vente des terrains du quartier par estimation du prix moyen au m2 est aussi une bonne base pour pouvoir négocier.

Dans quel cas investir dans un terrain et une maison ?

L’habitation n’est pas un investissement à proprement parlé, car il ne rapporte pas d’argent, bien au contraire avec les charges et autres dépenses pour des travaux de rénovation c’est ce que l’on appelle « un actif » dans le jargon financier. Dès lors que vous penssez louer un bien acquis ou le revendre avec une plus-value, cela devient un investissement.

Avez-vous cet objectif ?

Si la réponse c’est non et que vous désirez simplement y habiter comme votre résidence principale et deviendra l’héritage que vous transmettrez à vos enfants, dans ce cas ce n’est pas un investissement. 

Bien que l’on n’est pas besoin d’acheter un terrain et une maison ou villa dans un quartier à forte valeur de revente dans l’idée de le revendre à titre d’investissement, il est aussi plus agréable d’y habiter.

Dans certains cas, l’achat d’un terrain nu, moins cher qu’avec une maison déjà construite peut faire l’affaire si par la suite, l’on construit une maison ou une villa pour la revendre au bon moment (économie florissante, demande…). Mais ceci est un autre sujet de discussion.

Vous aurez compris que lorsque l’on parle d’investissement dans l’immobilier, beaucoup de gens se trompent en pensant que c’en est un à chaque achat.

Achat d’un terrain ou d’une maison, êtes-vous prêt?

Vous êtes décidé, vous voulez vous acheter un bien immobilier. Plusieurs choix s’offrent à vous:

Terrain viabilisé et constructible : Un terrain pour commencer si l’on veut avoir sa maison à son goût.

L’avantage d’un terrain est de pouvoir construire la maison de ses rêves, de construire dans l’immédiat ou plus tard lorsque l’on à les moyens ou lorsque l’on est prêt. 

Construire plus tard peut s’apparenter à de l’investissement dans certains cas. Par exemple si je fais acquisition à un prix abordable afin de sécuriser mon bien pour ne pas a devoir payer plus tard plus chers, je pourrais construire ma maison lorsque mes finances me permettrons ou si je change d’idée, je pourrais le revendre en faisant une plus-value.

Dans certains cas des investisseurs ou plus exactement des promoteurs immobiliers achètent des terrains à bas prix, construisent une maison ou tout autre logement afin de les revendre ou de les louer.

Assurez-vous que le terrain soit viabilisé (réseau d’eau…) et constructible (permit de construire) cela vous évitera des désagréments. Dans le cas contraire, tout sera à votre charge et de votre responsabilité.

Terrain et maison construite:  Il est possible d’acheter une maison neuve qui vient d’être construite par un promoteur ou même sur plan dit en VEFA (vente en l’état future d’achèvement) ce qui vous décharge de tous tracas de plan architectural, travaux, réglementation en matière de construction, certains biens sont même meublés, c’est la maison clé en main.

Le terrain et la maison déjà construite depuis plusieurs années peuvent être un choix lorsque l’on cherche un lieu précis et qu’il n’y a pas de disponibilité en maison neuve ou terrain nu. Le prix de ces logements peuvent variés selon le prix du marché, de l’état du logement et autres facteurs comme la localisation précise, le voisinage, la proximité avec les points d’intéressement…

Avant d’acheter votre bien immobilier, il est impératif de voir les coûts liés à son acquisition comme les charges, frais du syndic de copropriété, assurances, les taxes, travaux supplémentaires nécessaires… pour ne pas être surpris par les dépenses après son achat.

Comme pour tout achat, il faudra passer chez le notaire pour éviter les litiges.