L’emplacement du bien immobilier, un réel investissement.

Si vous comptez faire une pierre deux coups, il est possible d’acheter un bien pour une future plus-value et la revendre plus tard, et cela grâce à l’emplacement de votre terrain et de la maison ou appartement. Certains endroits ont la côte même s’ils se situent dans la même commune.

Tout d’abord voici ce qu’il faut considérer:

– Les maisons en bord de mer ou accessibles à la plage dans un environnement propre à la baignade.

– Les maisons ou appartements proches de la ville dans des quartiers sécurisés.

– Les maisons ou appartements proches des ÉTS scolaires

– Les maisons ou appartements dans des résidences privés et sécurisés.

– L’état de la maison ou de l’appartement (y a-t-il des travaux à prévoir ? Quels seront les coûts supplémentaires ?)

Pourquoi ont-elles plus de valeurs que les autres ?

C’est une question d’offre et de demande, si elles sont très recherchées, elles seront vite vendues. 

Bien évidemment, ne vous attendez pas à avoir un prix négocié très bas ou une bonne affaire sauf si le propriétaire est à l’affut de finances dans l’immédiat ou de lourds travaux sont à prévoir.

Est-ce un bon investissement ?

Oui et non. Tout dépend du marché, si vous l’aviez payé au plus haut, il est possible que cela reste le prix maximal et revendre le bien pourra même avoir une petite dépréciation si la demande n’est pas au rendez-vous ou si dans le même quartier des biens similaires sont à vendre au prix inférieur à ce que vous demandez. 

Il est toutefois toujours possible de renforcer le prix de vente par une justification: Maison réaménagée ou rénovée, située dans un lieu plus avantageux qu’un autre…

Il est donc souvent nécessaire de faire appel à un agent immobilier, professionnel, compétent et honnête pour avoir ses recommandations sur l’achat. 

Faire un rapprochement des prix de vente des terrains du quartier par estimation du prix moyen au m2 est aussi une bonne base pour pouvoir négocier.

Dans quel cas investir dans un terrain et une maison ?

L’habitation n’est pas un investissement à proprement parlé, car il ne rapporte pas d’argent, bien au contraire avec les charges et autres dépenses pour des travaux de rénovation c’est ce que l’on appelle « un actif » dans le jargon financier. Dès lors que vous penssez louer un bien acquis ou le revendre avec une plus-value, cela devient un investissement.

Avez-vous cet objectif ?

Si la réponse c’est non et que vous désirez simplement y habiter comme votre résidence principale et deviendra l’héritage que vous transmettrez à vos enfants, dans ce cas ce n’est pas un investissement. 

Bien que l’on n’est pas besoin d’acheter un terrain et une maison ou villa dans un quartier à forte valeur de revente dans l’idée de le revendre à titre d’investissement, il est aussi plus agréable d’y habiter.

Dans certains cas, l’achat d’un terrain nu, moins cher qu’avec une maison déjà construite peut faire l’affaire si par la suite, l’on construit une maison ou une villa pour la revendre au bon moment (économie florissante, demande…). Mais ceci est un autre sujet de discussion.

Vous aurez compris que lorsque l’on parle d’investissement dans l’immobilier, beaucoup de gens se trompent en pensant que c’en est un à chaque achat.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier?

Il y a beaucoup de personnes qui ne font pas appel à une agence immobilière pour différentes raisons.

L’une des raisons est d’essayer de ne pas avoir à payer les frais d’agence. Ce qui est très bien pour ceux qui savent comment s’y prendre pour vendre ou louer une maison ou un appartement. Mais pour la plupart des propriétaires, l’agence immobilière via l’agent immobilier va faciliter les démarches pour la visite du bien, le dossier à remplir et est professionnellement plus convaincante qu’un particulier pour conclure la transaction.

De ce fait, les agences possèdent également un catalogue de particuliers ou professionnels qui sont à la recherche d’un bien précis et si le vôtre correspond au critère l’affaire sera vite conclue.

Les agents immobiliers possèdent également un réseau de promotion comme les petites annonces immobilières de Tahiti Immobilier ou sur le site de l’agence immobilière.

C’est vraiment une question de compétence, posez-vous la question avant: saurez-vous prendre la place d’un agent immobilier?

À cette réponse, vous saurez que faire.